• English
  • Español
  • Svenska
menu

En fastighet i Spanien
den idealiska investeringen

Costa del Sol

Fastighetsförsäljningar på Costa del Sol har alltid varit på uppgång inom detta område, och i år visar ännu högre försälningssiffror i fastighetsinvesteringar . Detta kan vara den bästa tiden att investera i din semester eller permanentboende på Costa del Sol. Det finns tusentals av fastigheter som levereras till nya ägare varje år.

Var det lägenheter eller villor, precis vid havet eller i den vackra naturen, har vi rätt fastighetslistor för alla köpare med någon budget i åtanke. Stora som små, är det rätt tid för din investering för din framtid i den spanska solen.

Lägenheter och Villor

På fastighetsmarknaden har området alltid varit den viktigaste faktorn. Den södra kusten av Spanien, Costa del Sol, har alltid varit en favorit ställe bland skandinaver för fastighetsinvesteringar i Europa. Ingenstans kan jämföras med sandstränder, sol och den varma klimatet, som södra Spanien kan erbjuda i rikliga mängder.

Var det exklusiva villor eller lägenheter med havsutsikt, Fuengirola har alltid varit den perfekta område under de senaste decennierna.

Fuengirola regioner

Med bara 25 km från Malaga flygplats lätt nås med tåg från centrum har Fuengirola en 8 km lång sandstrand kustlinje med hundratals tapasbarer och restauranger precis vid havet och i de slingrande bakgatorna. Det erbjuder evenemang och underhållning året runt med traditionella, religiösa och internationella festligheter. Tillsammans med en vattenpark, Zoo, och den historiska castillo med utsikt över staden, har Fuengirola utvecklats oerhört från den lilla fiskebyn det var tillbaka på 70-talet.

8km long sandy beach

25k to Malaga airport

hundreds of tapas bar

Water Park

historical El Castillo

Zoo

Tillsammans med omgivande städer som Benalmadena, Mijas, Torreblanca , Torrequebrada och flera andra har Fuengirola blivit en oerhört populär plats för fastighetsinvesteringar . Det har blivit förstahandsval av semester och permanenta bostäder för många nordeuropéer men det behåller den spanska charm som har gjort den idealisk för fastighetsinvesteringar under åren.

KÖPA BOSTAD I SPANIEN

Att köpa bostad i Spanien är inte komplicerat, men lite annorlunda än vad vi är vana vid i Sverige. Ett köp tar cirka 6-8 veckor oavsett om du köper hus eller lägenhet, och allt sker på spanska. Det är mycket som skall kontrolleras, och vi hjälper dig genom denna process rekommenderar vi att du alltid anlitar en advokat som också kan hjälpa dig.

01

VISNING & BUDGIVNING

Efter genomförd visning kommer
köpare och säljare överens om pris

02

RESERVATIONSKONTRAKT

(Contrato de Reserva)
Ett enkelt dokument som fastställer pris och betalningsvillkor. 6 000 Euros betalas som deposition. Säljaren tar då bort fastigheten från marknaden under en reservationsperiod på (ca 8-14 dagar) och dokumentation inhämtas från fastighetsregistret för att försäkra sig om att all uppgifter är korrekta.

03

JURIDISK UNDERSÖKNING AV FÖRHÅLLANDENA KRING BOSTADEN

Advokaten kontrollerar att allting kring bostaden stämmer, att alla tillstånd och licenser från kommunen är i ordning och att det inte finns någon skuld, inteckningar, kostnader, hyresgäster och belastningar registrerade på bostaden.

04

PRIVAT KÖPEKONTRAKT

(Contrato de Compraventa)
När advokaten har undersökt att allting är i ordning med bostaden kan köparen och säljaren skriva under köpekontraktet. Kontraktet är mycket detaljerat och innehåller en omfattande juridisk beskrivning av själva egendomen. Det innehåller även alla köpares och säljares uppgifter, köpesumma, förfalloplan för betalningarna, beräknat datum för undertecknande av handlingen och andra juridiska klausuler. I samband med detta betalar köparen som regel 10 % av bostadens pris.

05

LAGFART

(Escritura de Compraventa)
I Spanien sker det sista steget i ett fastighetsköp hos en notarie. Det handlar om en formell handling och bägge parter, både köpare och säljare, antingen tillsammans med deras advokater eller enbart advokaterna med fullmakt från köpare och säljare, träffas med notarie för att skriva under bostadens lagfart. I samband med detta betalar köparen återstående summa av bostadens pris till säljaren och säljaren överlämnar bostadens nycklar till köparen. Från och med detta ögonblick är köparen den rättmätiga ägaren av bostaden. Lagfarten ska skrivas under av tre parter: säljaren, köparen och notarien.

06

REGISTRERING AV KÖPET

Några dagar efter att lagfarten undertecknats kan den hämtas ut hos notarien varefter den ges vidare till fastighetsregistret, som sörjer för att bostaden officiellt blir registrerad i den nya ägarens namn. Nu betalas alla omkostnader, avgifter, överföringsskatt och övriga lagfartskostnader. Din advokat sköter om att alla kontrakt som vatten, el, ägarförening m.m. samt diverse skatter som rör bostaden överförs i den nya ägarens namn och att dessa kostnader automatiskt blir dragna från ditt bankkonto via autogiro.

GLÖM INTE ATT...

När du köper en fastighet på Costa del Sol måste du alltid förvänta dig att det finns vissa skatter och avgifter för att slutföra köpet. Det finns olika belopp beroende på om köpet är en återförsäljning eller ny utveckling. När du köper en spansk fastighet varierar skatten om du köper från en utvecklare eller om du köper från en privat ägare av en fastighet.

Överföringsavgift för återförsäljningsfastighet

8% upp till 400 000 euro
9% mellan 400 000 - 699 999 euro
10% över 700 000 euro
1% avgifter till notarie och fastighetsregistret
1% + moms till advokaten.

Moms vid köp av ny utveckling

10% moms (IVA) (Impuesto sobre el valor añadido)
1,5% stämpelskatt (IAJD lmpuesto de Actos Juridicos Documentados)
2,0% avgifter till notarie och fastighetsregistret
1% + moms till advokaten.