La propiedad en España
la inversión ideal
La Costa del Sol
Las ventas de propiedades en la Costa del Sol han estado siempre en alza en esta área, y este año está mostrando un tipo de interés aún más alto en las inversiones inmobiliarias. Este podría ser el mejor momento para invertir en sus vacaciones o casa de retiro en la Costa del Sol. Hay miles de propiedades que se entregan a los nuevos propietarios cada año.
Ya sea apartamentos o villas, a la orilla del mar o en el hermoso campo, tenemos los listados de propiedades para cualquier comprador con cualquier rango de precios en mente. Grande o pequeño, este es el momento adecuado para su inversión para su futuro en el sol español.
De Apartamentos a Villas
En el mercado inmobiliario, la ubicación siempre ha sido el factor más importante. La costa sur de España, la Costa del Sol, siempre ha sido un hotspot de inversiones inmobiliarias en Europa. Nada se puede comparar con las playas de arena, sol, y clima cálido, que el sur de España puede ofrecer en tal abundancia.
Ya sea villas de lujo o apartamentos frente al mar, Fuengirola siempre ha sido la región de inversión de propiedad ideal en las últimas décadas.
Fuengirola regiones
A sólo 25 km del aeropuerto de Málaga, se encuentra Fuengirola, fácilmente accesible en tren desde el centro, Fuengirola tiene una costa de 8 km de largo, playas de arena con cientos de bares de tapas y restaurantes justo en el paseo marítimo y en las callejuelas . Ofrece eventos y entretenimiento durante todo el año con fiestas tradicionales, religiosas e internacionales. Junto con un parque acuático, zoológico, y el histórico Castillo, con magnificas vistas a la ciudad, Fuengirola se ha desarrollado enormemente desde el pequeño pueblo de pescadores que fue en los años 70.
8km long sandy beach
25k to Malaga airport
hundreds of tapas bar
Water Park
historical El Castillo
Zoo
COMPRANDO UNA PROPIEDAD
Comprar una casa o apartamento no es complicado, pero si puede resultar un poco laborioso para los no iniciados. Una compra tarda alrededor de 6-8 semanas. Hay mucho que revisar y te ayudamos en este proceso. También recomendamos que contrate a un abogado que pueda ayudarlo.
VER Y HACER UNA OFERTA
Después de ver, hacer una oferta y negociar,
el comprador y el vendedor acuerdan un precio de venta.
CONTRATO DE RESERVA
Un documento básico que establece el precio y las condiciones de pago. Se deposita la cantidad de 6.000 euros en concepto de depósito de seguridad. El vendedor luego retira la propiedad del mercado durante un período de reserva (de aproximadamente 8 a 14 días) y la documentación correspondiente se extrae del registro de la propiedad para asegurarse de que toda la información relacionada con la propiedad sea correcta.
INVESTIGACION LEGALY REUNIR LA DOCUMENTACIÓN SOBRE LA PROPIEDAD
El abogado se pone en contacto con el representante legal del vendedor y recopila toda la documentación pertinente para la propiedad y verifica que todos los permisos y licencias del municipio estén en orden y que no haya deuda pendiente, hipotecas, costes, inquilinos e impuestos pendientes por la propiedad.
CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIVADO
(Contrato de Compraventa)
Una vez que el abogado haya investigado la propiedad y ha confirmado que todo está en orden, el comprador y el vendedor pueden firmar el contrato de compraventa. El contrato es detallado y contiene una descripción legal completa de la propiedad en sí. También incluye todos los detalles personales de compradores y vendedores, el precio de compra, el orden de pagos a realizar, la fecha estimada de firma de la escritura de propiedad y otras cláusulas legales. En relación con la firma del contrato, el comprador generalmente paga el 10% del precio total de venta de la propiedad.
TÍTULO DE PROPIEDAD
(Escritura de Compraventa)
En España, el último paso en la compra de una propiedad es en una oficina notarial. Es un acto formal y ambas partes, tanto compradores como vendedores, ya sea con sus abogados o estos, con un poder de representación de sus clientes, se reúnen con el notario para firmar el título de propiedad. En el mismo acto, el comprador paga el resto del precio de venta acordado al vendedor y el vendedor entrega las llaves de la propiedad al comprador. A partir de este momento, el comprador es el propietario legítimo de la propiedad. El título de propiedad debe ser firmado por tres partes: el vendedor, el comprador y el notario.
REGISTRO DE LA COMPRA
Unos días después de firmar la escritura de propiedad, se puede recuperar del notario, luego de lo cual se entrega al registro de la propiedad, lo que garantiza que la propiedad se registra oficialmente a nombre del nuevo propietario. Entonces se pagan todos los costes, impuestos, tarifas de transferencia y otros gastos legales. Su abogado se asegura de que todos los contratos, tales como agua, electricidad, asociación de propietarios, etc., así como varios impuestos relacionados con la propiedad, se firmen al nuevo propietario y se abona mediante débito directo desde la cuenta bancaria del nuevo propietario
NO OLVIDES...
Cuando compra una propiedad en la Costa del Sol, hay algunos impuestos y tasas para completar la compra. Existen diferentes montos dependiendo de si la compra es una reventa o una promoción nueva. Al comprar una propiedad española, el impuesto difiere si se compra a un promotor o si se compra a un propietario privado de una propiedad.
Tarifa de transferencia para propiedad de reventa
8% hasta 400.000 euros
9% entre 400.000 – 699.999 euros
10% más de 700.000 euros
Tasas del 1% al notario y al registro de la propiedad
1% + IVA al procurador.
IVA en la compra de obra nueva
10% IVA (IVA) (Impuesto sobre el valor añadido)
Impuesto de timbre del 1,5% (IAJD lmpuesto de Actos Juridicos Documentados)
Tasas del 2,0% al notario y al registro de la propiedad
1% + IVA al procurador.
